Verkoop Westervoortse woningen stijgt met 50%

Westervoort – Volgens cijfers van de gemeente Westervoort is het aantal verkopen van bestaande woningen binnen de gemeente het afgelopen jaar met 50% toegenomen. Terwijl in 2015 nog 129 Westervoortse woningen van eigenaar veranderden, waren dat er in 2016 totaal 193. Als gevolg van de toegenomen kooplust is het aantal te koop staande woningen het afgelopen jaar met ongeveer 35% gedaald.

De verkoopprijs van alle in 2016 verkochte woningen lag 4,9% boven de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarden. De verkoopprijzen van vrijstaande woningen liepen wat uit de pas bij een gemiddelde verkoopwaarde van slechts 0,34% boven WOZ-niveau.

Omdat de gemeente jaarlijks de WOZ-waarden voor de woningen in Westervoort vaststelt, worden alle verkooptransacties gedocumenteerd. De verkoopprijs van de 24 verkochte vrijstaande woningen was gemiddeld € 336.646. Die van de 28 geregistreerde tweekappers € 237.929 en dat was 5,5% boven WOZ. Het meest verkochte woningtype was de tussenwoning. Daarvan gingen er in 2016 totaal 74 van de hand voor een gemiddelde prijs van € 156.320, hetgeen 5,8% boven de gemeentelijke WOZ-waarden was.

Afgelopen jaar realiseerden 39 eigenaren van hoekwoningen een gemiddelde verkoopprijs van
€ 175.303 en scoorden daarmee 7% boven WOZ-niveau. Eigenaren van appartementen werden bij 27 transacties verblijd met een gemiddelde verkoopprijs van € 165.914 en dat is 7,1% boven de gemeentelijke WOZ-waardes.

Kijkend naar de verschillende wijken springen vooral de gerealiseerde verkoopprijzen van woningen in de Broeklanden (10,9% boven WOZ), Steenderens (9% hoger dan WOZ) en Lange Maat (6,5% boven WOZ) in het oog. De woningen in de wijk Emmerik (1,7% boven WOZ), Mosterdhof (+2,2%) en Centrum (+3%) hadden meer moeite om de geldende WOZ-waarden te overtreffen.

Wethouder Theo Kampschreur is blij dat na jaren van stagnatie kopers en verkopers elkaar in Westervoort beter en sneller weten te vinden. Niettemin is hij wat bezorgd dat bij de sterk gestegen vraag naar koopwoningen de balans tussen vraag en aanbod verstoord gaat raken. Zijn zorg gaat met name uit naar jonge starters wiens mogelijkheden bij stijgende prijzen en strengere hypotheekregels zelfs bij deze historisch lage rentes toch dreigen te worden ingeperkt.

Volgens Kampschreur, die naast wonen ook verantwoordelijk is voor de gemeentefinanciën, zullen de gestegen WOZ-waardes niet leiden tot een hogere onroerend zaak belasting voor de Westervoortse huiseigenaren: “Dit college heeft zich in haar coalitieakkoord ten doel gesteld de gemeentelijke belastingen en heffingen voor alle burgers in totaal niet meer te laten stijgen dan het jaarlijkse inflatiecijfer. Daarom zullen wij bij de gestegen WOZ-waardes van de woningen het OZB-tarief naar rato verlagen om zo voor de gemeentebegroting dezelfde opbrengst te behouden. Dit neemt niet weg dat alle hiervoor vermelde prijzen gemiddelden zijn, waarbij per wijk dus verschillen kunnen optreden. Daarom kan het gebeuren dat de ene huiseigenaar bij een bovengemiddelde waardestijging van zijn woning wat meer OZB moet gaan betalen en de ander wat minder. Maar behoudens inflatiecorrectie blijft de totale opbrengst blijft dus gelijk.”